چینی تاجروں کا رئیل اسٹیٹ کا خواب: واہاہا ایک کمپلیکس بھی بنا رہا ہے۔

　　ایک کے بعد ایک، رئیل اسٹیٹ بہت سے بڑے اداروں کے سائیڈ لائن کاروبار سے ایک اہم کاروبار میں بدل گیا ہے۔ کچھ ایسے پبلسٹیز ہیں جو براہ راست رئیل اسٹیٹ کا نام لیتے ہیں جیسے Changhong اور Tongwei، جبکہ Wuliangye اور Langjiu دوسرے ناموں کو کم اہم انداز میں استعمال کرتے ہیں۔ معروف ڈویلپرز کے علاوہ، دیگر نامعلوم رئیل اسٹیٹ اداروں کے پیچھے، پیرنٹ کمپنی کے تمام شیئرز پر “صحیح طریقے سے کام نہیں کیا” شیئر ہولڈرز کا سایہ ہے۔
　　1.3 بلین چینی لوگ اور 200 ملین تاجر آخر میں تمام رئیل اسٹیٹ ڈویلپر ہیں۔ اس سے میکرو اکانومی کو بہت تکلیف ہوتی ہے۔ متعلقہ ماہرین نے اپنے تحفظات کا اظہار کیا ہے۔ اس لیے بہت سی کمپنیاں ترقی میں مہارت رکھتی ہیں۔ ایسا احساس ہے کہ ایلیمنٹری اسکول کے طلباء نے کچھ غلط کیا ہے۔ حالانکہ یہ ان کا اپنا پیسہ ہے، مرکزی کاروبار سے حقیقی میں منتقل ہونا۔ جائیداد ہمیشہ مرغیوں اور کتوں کو چرانے کی طرح ہوتی ہے۔

　　درحقیقت، یہ مکمل طور پر غیر ضروری ہے۔ اگر آپ کاروبار کو ترقی دینے کی بہت بڑی قیمت نہیں پا سکتے، تو یہ کس قسم کا تاجر ہے؟ ان دنوں کچھ اور کرنا بہت مشکل ہے۔ کل، میں نے ایک باس سے ملاقات کی جو تیزی سے چلنے والی اشیائے خوردونوش میں مصروف تھا، اس نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ نے انسانی وسائل کو زیادہ بڑھا دیا ہے۔ ایک سیلز مین جو اکیلے کھڑا ہوسکتا ہے، رئیل اسٹیٹ کی صنعت نے 500,000 یوآن سے زیادہ کا مطالبہ کیا، جبکہ مقامی تیزی سے چلنے والی اشیائے صرف صرف 200،000 یوآن خون کی قیمت پیش کرتے ہیں. درحقیقت، رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیاں صرف انسانی تنخواہوں کے بارے میں ہی نہیں، بلکہ میڈیا کی قیمتوں کے بارے میں بھی ہوتی ہیں۔ اگر آپ اخبارات، پلیٹ فارمز اور بڑی مارکیٹوں پر نظر ڈالیں، تو ماہانہ 10 لاکھ کی حد آپ کے لیے تیزی سے چلنے والی اشیائے ضروریہ کے لیے کافی ہے۔ سال؛ یہ بندرگاہوں کی قدر کو بھی بڑھاتا ہے۔، طاقتور زمینداروں کے سامنے، FMCG صرف سڑک پر “امیج اسٹورز” کھول سکتا ہے – سرمائے کے نقصان پر، فزیکل ڈسپلے اسٹور تلاش کریں۔

　　فنانس کی جانب سے رئیل اسٹیٹ کے دروازے بند ہونے کے بعد، صدر کے ایک دوست نے ایک بار فکر مندی کا اظہار کیا کہ مستقبل میں کاروباری توجہ چھوٹے کاروباری قرضوں پر مرکوز ہونی چاہیے۔ اس نے صرف کہانی کا آغاز دیکھا: رئیل اسٹیٹ کو خون بہنے نہ دینے کے لیے، ریاست نے رئیل اسٹیٹ کے قرضوں پر پابندی لگا دی اور چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کی توسیع کی حوصلہ افزائی کے لیے کافی حوصلہ افزا پالیسیاں استعمال کیں۔ مکانات کی پیداوار، یہ سابق سوویت یونین میں مکانات کی پیداوار کی طرح ہے، آخر کار جرابوں کا ایک جوڑا خریدنے کے لیے ہوائی جہاز اور توپیں درآمد کرنی پڑیں گی۔ یہ کتنا مہذب ہے؟ لیکن اس نے کہانی کے اختتام کا اندازہ نہیں لگایا: چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری ادارے قرض نہیں دیتے، یہاں تک کہ اگر بنیادی شرح سود 8٪ ہو، 10٪ سالانہ منافع کی شرح والی کمپنی کے لیے، یہ صرف ایک حصہ ہے۔ بینک کے لئے وقت کی نوکری.

　　وسائل کی کمی اور شہری آبادی میں اضافے کے درمیان تضاد پر بھروسہ کرتے ہوئے شہری کاری کے بڑے جہاز کے سرکردہ کنارے پر بیٹھا ہے۔ جب تک آپ زمین کا ایک ٹکڑا خریدیں گے اور گھر میں جھپکی لینے کے بعد جاگیں گے، ویلیو ایڈڈ پہلے ہی لاکھوں میں ہو جائے گا۔ ایک سال میں لاکھوں. رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں سرمائے کی لاگت 18% تک زیادہ ہے، جو کہ بہت زیادہ رقم ہے۔

　　حقیقی معیشت 10٪ کا سالانہ منافع حاصل کر سکتی ہے، جو پہلے ہی بہت زیادہ منافع ہے، اور مارکیٹ نسبتاً مستحکم ہے۔ دس یا آٹھ سو ملین مالکان کے بغیر، لوگوں سے قومیانے اور عالمی منڈی کی توسیع کے بارے میں بات کرنا، کہانی سنانے پر لی بوکنگ کی کمنٹری سننے کے لیے ٹکٹ خریدنے کے لیے 50 یوآن خرچ کرنے سے بہتر ہے۔ نیچے کینٹین کی طرح یہ سینکڑوں گھرانوں کی ضروریات کو اوپر ہی رکھتی ہے۔ آخر میں، بینک کی رقم چھوٹے اور درمیانے درجے کے اداروں کی طرف سے پیداواری صلاحیت کو بڑھانے کے لیے ادھار نہیں لی گئی۔ اس کے بجائے، آف بیلنس شیٹ اثاثوں کے چینل کے ذریعے، قیمت میں تہہ در تہہ اضافہ کیا گیا ہے، اور ان کمپنیوں کو بہایا گیا ہے جنہیں کروڑوں کی ضرورت ہے اور جو 18 فیصد سالانہ سود برداشت کر سکتی ہیں۔ اس قسم کا انٹرپرائز صرف رئیل اسٹیٹ انڈسٹری سے متعلق ہو سکتا ہے۔